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一線城市房價連續8月領漲全國 樓市調控10月或轉向

  核心提示:目前決策層正在研究新的市場化的調控政策,並兼顧保障性,預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進,凸顯差別化,樓市調控的行政管制會有所放松。

  9月18日,國傢統計局發佈8月份新建商品住宅價格統計數據顯示,與去年相比,70個大中城市中,僅一個城市房價下降。

  值得一提的是,一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%,其中北京最高,漲幅為19.3%。

  一位接近住建部的人士透露,目前決策層正在研究新的市場化的調控政策,並兼顧保障性,預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進,凸顯差別化,樓市調控的行政管制會有所放松。

  以房價漲幅連續居高的北京為例,9月18日,本報記者自北京住建委獲悉,北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

 房價分水嶺

  中國樓市在經歷瞭"十年九調,屢調屢漲"的發展歷程,在迎來第十次調控後,房價仍現持續上漲的勢頭。

  根據國傢統計局發佈的房價數據顯示,中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續第七個月擴大,並在8月升至今年以來的最高水平。

  值得一提的是,隨著調控的不斷深入,房價的分水嶺也逐漸明顯。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一線城市和二三線城市的房價變動差異很大,"69個新建商品住宅同比上漲的城市中,漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。"

  具體來說,劉建偉介紹,8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  本報記者查看國傢統計局的房價數據後發現,一線城市房價上漲勢頭強勁,已經連續八個月領漲全國。

  與此同時,舟山、溫州等部分城市的房價卻持續顯頹勢,與此同時,也頻現放松限購等調控政策的情況。

  住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發佈會上表示,目前房地產市場的分化格局已經形成,並將成為常態,部分一二線城市房價上漲較快,絕大多數城市房價相對較平穩,少數城市房價處於下跌狀態。

  在秦虹看來,一線城市有必要加大供給,解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

  樓市調控或在10月轉向?

  在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,十年十調後,房地產市場已經出現明顯的抗藥性,尤其是一二線重點城市。

  以房企為例,中國房地產TOP10研究組發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》亦顯示,多次房地產調控下,房企尤其是品牌房企抵抗政策風險的能力更強,比如通過重回重點城市,調整產品結構,主打剛需產品;擴展資金渠道;強強聯合等方式抵禦政策風險。

  值得一提的是,十年十調下,樓市發展已銀行房屋貸款利率卡債協商技巧信貸年息經與經濟發展存在背離的新情況。

  "不管是美國、日本,還在中國,都呈現一個基本規律,即GDP和房地產市場都呈現正比例關系。"中國房地產研究會副會長、華遠地產董事長任志強表示,GDP上升,房價上升;GDP下降,房地產市場下降。

  然而,就在十年十調的節點,中國出現瞭一個逆差,即當GDP出現下行趨勢的時候,房地產出現的是上行趨勢。

  "這將增加瞭樓市風險。"張大偉認為,這也要求,市場化調控方式加快推出。

  一位接近住建部的人士表示,新的市場化調控政策正在研究之中,十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化、差別化的方向前進,同時兼顧保障性,對於市場化的住房可能在行政管制上放松管制。

  秦虹也認為,市場化的調控手段是一個方向,但是限購等抑制投資投機性需求的政策很難放開,不管是用行政還是經濟手段,抑制投資投機是未來調控不會改變的方向。

  實際上,在房價連漲之下,北京也加快瞭市場化調控的步伐,9月18日,本報記者自北京住建委瞭解,北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

  內容主要有:該類住房明確定位為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求傢庭,保障房輪候傢庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做瞭明確規定。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09303581505.shtml

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