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限貸放松是樓市回暖的關鍵

  "地方政府該做的都做瞭，房企能做的也在做瞭，如果銀行也開始做它們該做的事，那今年金九的成色是可以期望的。"業內人士如此"打趣"今年樓市最重要的銷售節點。

  最近，關於"放松限貸"的新聞可謂此起彼伏。上周二，有報道稱，招商銀行關於房貸政策有所放松。盡管次日招商銀行總行對傳言進行辟謠，但同時卻表示招行對個人房貸業務從戰略上已有一定的傾斜，難免會讓人覺得招行的此次傳言事件並非空穴來風。事實上，有關招商銀行"松貸"的傳言從8月初就從未消停過，當時就傳說該行在佛山已調整為"認貸不認房"。在今天大多數城市已經完成限購政策調整後，"限貸放松"已成為最值得期待的事情。

  之於順德樓市，隨著佛山放松限購，市場也曾走出一波成交高潮，尤其是廣佛交界樓盤更是戰績斐然，"一夜清盤"的神話刷爆瞭順德地產人的微信。8月份順德一手房成交量就是因此被帶動，以"2534套，環比漲3成"的彪悍數據一躍成為今年至今的成交最高峰。然而，進入9月份，各個區域不少樓盤普遍遭遇成交量回落，其中有廣佛交界樓盤也表示"有壓力"。總而言之，樓市回穩在望，回暖則為時尚早。

  因此，對於地方政府的"識做"，各大樓盤其實還是很能心領神會並且十分珍惜的。"松限"伊始口口聲聲的"漲價"也隻是營銷噱頭，而實借貸廣告中小企業貸款率利最低銀行信貸年息質上大部分樓盤都抓住這個窗口"高調營銷，低價促銷"。

  各大樓盤為瞭吸引眼球，都絞盡腦汁，有的用車輪戰般的活動吆喝客戶到樓盤"吃吃喝喝"，有的在周末的廣場以快閃舞吸引客戶，有的組隊到菜市場派單張......還有的當然還是回歸營銷的本質，一步到位以"低價"讓客戶無法抗拒，就像上月底開盤的德勝新城某剛需盤，因為定價低，實現"開盤即熱銷8成"的佳績。

  "金九"的號角已經吹響，而限購令已松綁瞭，房企的全面價格策略和各種營銷手段齊上瞭，一切準備就緒，就等銀行瞭。如果說房地產業也需要定向降息，也需要微刺激的話，那麼針對首次置業者的貸款利率優惠政策，將是合理的、健康的，對經濟及民生有正面影響。"限貸放松"的風何時而至，風力如何是樓市回暖的關鍵所在。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/土信貸高雄鹽埕土信貸2014-09-12/09364446562.shtml


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    lamber68 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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