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房價回歸市場 才是買房好時機
文/房價點評網青島首席房價分析師 鄧國華
樓市深刻調整期，全國各城市或明或暗，或略微政策調整或全面松綁限購，從不同程度上為市場添加助力，擴大購房范圍，以期促進樓市回暖。作為行政調控手段的限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依舊存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。
青島商品房存量處高位，短期政策或有松動
房價點評網青島首席房價分析師鄧國華表示，青島新建商品房庫存持續高位，根據系統CRIC2014統計，7月全市存量已達2293萬平方米，庫存消化周期高達24個月，去化壓力及市場風險明顯。為刺激青島市場，緩解去化壓力，限購政策短期會有松動，預計會在邊緣區域和庫存壓力較大的區域先試行，也可能放開市區大面積房源購房政策。
限購取消，到底有多大影響？
取消限購，被誤傷的改善性需求有瞭釋放的機會，之前被擋在購房門外的外地購房需求和投資性需求可以順利入市，對開發企業而言是一大利好。但對於購房者來說，信貸政策沒有實質性放松，房價不降，購房能力尚未改善，購房信心有待觀察。以濟南為例，解除限購不到一個月的時間經過瞭從上升到回落的過程，新房在剛需的刺激下短期效果明顯，卻很快回歸低谷，二手房部分，由於信貸和房價無顯著變化，成交沒有明顯效果。消費者購買與否更多地取決於自己的購買力，也就是說"房價"才是未來市場走向的根本動因。
代書信用貸款代償任何問題免費諮詢 讓房價回歸市場 降價需到位
降價也是一個值得深究的難題。降價易，可是何時降？如何降？降多少才能達到客戶的心理預期，又能控制成本？青島近期有不少樓盤推出包括低價特價房、價格抵消、首付分期付土信貸台北南港土信貸款、買房贈傢電、裝修或者面積等促銷手段，然而這些營銷噱頭效果非常有限。
房價點評網首席分析師鄧國華表示，降價需把握的要點很多，不同項目因時因地而異，然則，讓價格直接回歸市場，不管在何種市場，剛需和改善產品均適用。"沒有賣不掉的房子，隻有賣不掉的價格"是房地產營銷中顛簸不破的真理。真的讓價格回歸市場的話，熱銷並不是難事。當前大開發商在新盤或新推案定價時會出現價格回歸市場的情況，也的確取得瞭比較積極的效果，例如萬科、中海等。
對房地產企業來說，要想盡快把銷量提升，回籠資金，噱頭式或者空洞的優惠已然不能滿足購房者的胃口，政府去行政化調控政策之下，更需積極轉變思路，順勢而為，采取有效的價格策略和營銷措施，以實現快速去化。
答購房者問：什麼樣的房子值得"盡快入手"？
事實上，從7月初房價點評網千盤調級之後，青島不少房企開始探索由營銷式降價演變成實質性降價，以求更早地貼近市場，以北客站附近的越秀星匯藍灣為例，二次推盤低價搶市，當天去化率超過80%。此類項目因為價格優惠幅度較大，不僅房價評級上調，甚至進入強烈推薦榜。
對購房者來說，當前復雜市場形勢下，最簡單直接的買房法寶便是到房價點評網(www.fangjiadp.com)查看分析師對項目的評級情況，如果項目當月評級為"盡快入手"或者"推薦購買"，這個項目是值得購買的，而如果這個項目不僅評級達到瞭"盡快入手"，同時連續上榜強烈推薦榜達三個月以上，那還等什麼，現在便是入手該項目的最佳好時機。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-07-31/00032842892.shtml
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