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秦虹本輪房價上漲主要由於自住需求旺盛
清華大學中國與世界經濟論壇今天下午在北京清華大學偉倫樓報告廳舉行，住建部政策研究中心主任秦虹認為，本輪房價增長主要是自住型需求推動，與2007年、2010年不同。
秦虹說，2013年中國房地產(行情 專區)市場有三大特點。第一，房地產市場銷售面積創歷史新高，以自住型需求為主。今年新房、二手房都賣瞭很多，銷售增長快，但這次增長與2007年、2010年的增長有所不同，這次是自住型需求推動。從一組數據來看，目前23歲至27歲結婚適齡人口在城市中有1億，需要婚房，剛需旺盛，2013年18歲--30歲的買房占比從2007年的15%至2013年的45%。
第二，市場分化更加明顯，北上廣深房價上升明顯，但二三線城市房價平穩，部分城市漲幅與CPI增幅齊頭並進，還有部分城市房價分文不動，甚至需要打折促銷。另外，房企也出現分化，今年銷售額超過千億的企業增長，但中小房企壓力大。
第三，2013年房企的資金狀況比較好，得益於新房銷售好台南個人信貸，回款快；二是信房屋信貸設定缺錢急用哪裡借錢貸政策影響小。
中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明認為，一線城市的房價上漲是房地產調控的倒退。對此，秦虹並不同意，她表示，國五條隻在北京真正實施，這輪房價上漲主要因為自住型需求推動，如果將房地產價格大幅上漲歸結於國五條不合理。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08222566246.shtml
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