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購房合同有失公平 可追究開發商違約責任
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??96333來電顯示：我於2013年買瞭一套房子，約定一年內交房。時至今日，樓盤居然還沒封頂，其他配套設施也沒有蹤影，我考慮違約追責的問題。當我翻
開購房合同，才發現一個令人氣憤的問題，在第七條房屋交接的款項上，開發商的格式合同寫著：買方逾期收房，將按總房價的千分之五每日計算違約金；而賣方逾
期交房，則隻按總房價的萬分之一每日計算違約金。請問，我能要求開發商將其違約責任提高到與我們一樣的水平嗎？
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??湖南萬和聯合律師事務所李健律師回復：《合同法》第五條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。公平原則就是要求合同主體本著公正的觀念從
事合同活動，其中首要的問題就是合同的締結應公平。本案當事人因為自身無合同有效審核的技能和意識，加上締結合同時售樓人員的營銷方式，難免會出現當事人
放棄行使權利的不利情形。因此匆忙之中的簽字，雖有白紙黑字“雙方經自由、平等協商，慎重考慮簽訂本協議”的描述在前，但實質上還是有失公平。
??李健律師建議當事人可以考慮向人民法院起訴，追究開發商的違約責任。針對違約金設置偏低的情形，依據《合同法》第一百一十四條規定，約定的違約金低於造
成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，
當事人可以在訴訟過程中請求人民法院給予增加違約金。記者謝春年
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08045943524611592612101.shtml
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