我愛我傢:天津租賃市場月度分析報告(2015-3)
??我愛我傢：天津租賃市場月度分析報告（2015-3）
??一、當月租賃市場概況描述
??本月租賃市場成交量環比上月上漲257.2%；月均租金價格環比上月下滑2.0%。中心城區成交量環比上月上漲286.8%，月均租金價格環比上月下滑3.7%。
??二、當月租賃熱點房源成交情況
??2.1．租賃房源居室分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力居室為兩室，占比均為50%。一室戶型成交占比為43%，與上月相比下滑1.6個百分點；兩室戶型成交占比為50%，與上月相比上漲0.6個百分比；三室戶型成交占比7%，與上月相比上漲1.4個百分點；三室戶型以上戶型成交占比為0，與上月相比下滑0.4個百分點。
??2.2. 租賃房源面積區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力面積為50-80平米的戶型，占比為39%。50平米以下戶型成交占比為31%，與上月相比上漲0.7個百分比；50-80平米戶型，成交占比為39%，與上月相比上漲0.6個百分點；80-120平米戶型，成交占比為23%，與上月相比下滑0.2個百分點；120-144平米戶型，成交占比為5%，與上月相比上漲1.2個百分比；144平米以上戶型，成交占比為2%，與上月相比下滑2.2個百分比。
??三、中心城區租賃概況
??3.1．本月中心城區租賃成交量占比
??數據來源：我愛我傢
??與上月相比，紅橋區成交占比波動幅度較大，與上月相比上漲1.4個百分點；其他各大行政區成交占比波動幅度較小，約在0.3-1.1個百分點之間。本月河西區、南開區成交占比持續領先，分別為21%、36%；而和平區占比最低，約為6%。與上月相比，紅橋區、和平區和河西區成交比例分別上漲瞭1.4、0.5和0.3個百分點，南開區、河東區、河北區成交比例分別下滑瞭1.1、0.4和0.6個百分點。
??3.2. 各行政區熱點片區概況
??區域
??熱點板塊
??戶型面積
??租金水平
??河西區
??下瓦房商圈
??一室：30-60平米
??一室：1300-3000
??二室：60-100平米
??二室：2000-4000
??永安道商圈
??一室：30-40平米
??一室：1200-2000
??二室：50-100平米
??二室：1800-2800
??南開區
??興南商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2600
??二室：60-100平米
??二室：1800-3600
??嘉陵道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-1900
??二室：60-100平米
??二室：1500-2600
??和平區
??新興路商圈
??一室：30-60平米
??一室：1400-2600
??二室：60-100平米
??二室：2000-5000
??南市商圈
??一室：35-65平米
??一室：1800-3000
??二室：60-100平米
??二室：2500-3300
??河東區
??大直沽商圈
??一室：30-60平米
??一室：1200-2400
??二室：60-100平米
??二室：1400-3000
??後廣場商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2300
??二室：75-120平米
??二室：1600-3500
??河北區
??光復道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2300
??二室：75-120平米
??二室：1600-3500
??寧園北商圈
??一室：40-60平米
??一室：1000-1600
??二室：60-100平米
??二室：1100-2500
??紅橋區
??芥園道商圈
??一室：40-70平米
??一室：1200-1450
??二室：60-100平米
??二室：1300-2800
??水木龍禧商圈
??一室：40-60平米
??一室：1200-1800
??二室：60-100平米
??二室：1000-2500
??註：依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同，租金價格存在差異
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??數據來源：我愛我傢
??租賃市場旺季啟動 交易量增速明顯
??據我愛我傢3月租賃業務交易情況統計顯示，本月租賃市場成交量環比上月上漲257.2%；月均租金價格環比上月下滑2.0%。中心城區成交量環比上月上漲286.8%，月均租金價格環比上月下滑3.7%。
??我愛我傢市場研究中心分析認為，一方面2月處於春節淡季，交易量一般為全年最低值，另一方面，春節後大量外地上班族以及上學陪讀租房等需求的集中入市，使得節後的租賃市場交易量呈現迅速升溫的態勢，從而使得環比漲幅迅猛；價格方面，由於節後租賃市場剛剛復蘇，節前市場中積累的房源短仍有待消化，所以短期內租金價格不會出現大幅上漲的狀態，但是隨著市場上客戶需求的增多，優質房源被迅速消化，將會導致供需矛盾的加劇，使得部分片區的房源價格有所上漲。
??我愛我傢市場研究中心預計，4月份租賃市場交易量將會延續3月份的走勢，穩步前行；租金價格方面，由於需求的不斷增加或將會造成局部片區和戶型的供需矛盾加劇，使得成交價格出現小幅上漲的趨勢，但是整體市場仍然還會保持著較為穩定的走勢。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17375989691897969685809.shtml
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